Az Otthon Start Program egy új, államilag támogatott lakáshitel-konstrukció, amely 2025 szeptemberében indul Magyarországon. A program célja az első lakáshoz jutás megkönnyítése kedvezményes, fix kamatozású hitellel. Ebben a blogban összefoglaljuk a jelenleg ismert jogi feltételeket és paramétereket.
Az Otthon Start Program fő jellemzői
Az új konstrukció keretében első lakásvásárlók kedvezményes lakáshitelhez juthatnak a következő feltételek mellett:
📌 Fix 3%-os kamat a teljes futamidő alatt (maximális futamidő: 25 év).
📌 Maximális hitelösszeg: 50 millió forint.
📌 Minimum 10% önerő szükséges.
📌 Értékhatárok: lakás vásárlása esetén legfeljebb 100 millió Ft, családi ház esetén 150 millió Ft.
📌 Az ingatlan maximális fajlagos ára nem haladhatja meg a 1,5 millió Ft/m²-t.
📌 A konstrukció más állami támogatásokkal (pl. CSOK) kombinálható.
📌 A hitelnek nincs keretösszege vagy időkorlátja, folyamatosan elérhető lesz a jövőben is.
Ki jogosult az Otthon Start Programra?
Az Otthon Start Program az első lakást vásárlók részére nyújt hitellehetőséget, amelynek jogi feltételei:
💡Az igénylőnek nem lehetett korábban 50%-ot meghaladó tulajdoni részesedése lakóingatlanban.
💡Az igénylőnek legalább 2 év folyamatos magyarországi TB-jogviszonnyal kell rendelkezni.
💡Nincs életkori, családi állapotra vagy gyermekvállalásra vonatkozó megkötés.
💡Büntetlen előéletűnek kell lennie az igénylőnek.
💡Az igénylő nem rendelkezhet 5000 Ft-ot meghaladó köztartozással.
A banki hitelbírálati feltételek továbbra is fennállnak, így a jövedelmi helyzetet és hitelképességet a bank minden esetben vizsgálja. A törlesztőrészlet nem haladhatja meg az adós(ok) havi nettó jövedelmének 50-60%-át.
Az igénylés folyamata és feltételei
A kedvezményes lakáshitel igénylésére 2025 szeptemberétől nyílik lehetőség. A jogszabályi háttér részletei még nem véglegesek, további pontosítások várhatóak.
Az igényléshez várhatóan a következő dokumentumokat kell benyújtani:
🧾 TB-jogviszony igazolása (minimum 2 éves folyamatos jogviszony).
🧾 Nyilatkozat arról, hogy az igénylőnek korábban nem volt 50%-ot meghaladó lakástulajdona.
🧾 Megfelelő önerő (minimum 10%) igazolása.
🧾 A banki hitelbírálathoz szükséges jövedelmi dokumentumok.
🧾Hatósági erkölcsi bizonyítvány (büntetlen előélet igazolására).
🧾Adó- és köztartozás-mentességi igazolás.
Az Otthon Start hitel további részletszabályai a következő hetekben kerülnek nyilvánosságra. Érdemes előzetesen ellenőrizni a jogosultsági feltételeket és felkészülni a szükséges dokumentumok összegyűjtésével.
Kiadható vagy eladható az Otthon Start Programból vett lakás?
Az Otthon Start Program keretében kötött szerződést követően az állam javára 5 évig jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az ingatlanra, amelynek mértéke a szerződés megkötésekor fennálló hitelösszeg 20%-a. Ez a jelzálogjog a kölcsön és a kamattámogatás esetleges jogosulatlan igénybevételéből eredő követelések biztosítására szolgál.
Ezen 5 éves időszak alatt az alábbi tevékenységek tiltottak:
⚠️ az ingatlan lebontása (természeti katasztrófát kivéve),
⚠️ az ingatlan eladása, elajándékozása vagy bármely más módon történő elidegenítése,
⚠️ az ingatlan használatának harmadik személy részére történő átengedése (vagyis bérbeadás),
⚠️ az ingatlanra haszonélvezeti jog alapítása,
⚠️ az ingatlan nem lakáscélú használata.
Összegzés
Az Otthon Start Program kedvező, államilag támogatott hitellehetőséget nyújt azok számára, akik első lakásukat vásárolnák meg. A program fix, alacsony kamatozású, hosszú futamidőre vehető igénybe, így jelentős könnyebbséget jelenthet a lakásvásárlás finanszírozásában.
Maradjon naprakész – Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Az Otthon Start Programmal kapcsolatos további jogszabályi részletekről, új információkról hírlevelünkön keresztül tájékoztatjuk. Iratkozzon fel, hogy elsőként értesüljön minden friss jogszabályi változásról és a hiteligénylés feltételeiről.
Amennyiben további kérdése merül fel, vagy előzetes tájékoztatást szeretne kapni, vegye fel velünk a kapcsolatot!