Az ingatlan ajándékozása egyre népszerűbb módja annak, hogy családon belül a családtagok rendezzék egymás között a vagyoni viszonyokat. Az ajándékozás azonban nem minden esetben illetékmentes, és a jogi folyamat is több lépésből áll. Ebben a cikkben bemutatjuk, mire kell figyelni ingatlan ajándékozásakor, hogyan működik az illetékmentesség és milyen földhivatali eljárásra számíthatunk.
Mi az ingatlan ajándékozás?
Az ajándékozás egy olyan szerződéses ügylet, amelyben az ajándékozó ellenszolgáltatás nélkül ruházza át az ingatlan tulajdonjogát a megajándékozottra. Fontos tudni, hogy az ajándékozás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése nélkül nem válik teljessé a folyamat.
Emellett kiemelendő, hogy az ajándékozó bizonyos esetekben jogosult az ajándék visszakövetelésére. Ilyen lehet az az élethelyzet, ha az ajándékozónak az ajándékra a szerződéskötés után bekövetkezett változások miatt létfenntartása érdekében szüksége van, és az ajándék visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti.
De abban az esetben is visszakövetelhető, ha a megajándékozott vagy vele együtt élő hozzátartozója az ajándékozó vagy közeli hozzátartozója rovására súlyos jogsértést követ el; vagy ha a szerződő felek számára a szerződéskötéskor ismert olyan feltevés, amelyre figyelemmel az ajándékozó az ajándékot adta, utóbb véglegesen meghiúsult, és e nélkül az ajándékozásra nem került volna sor.
Mikor illetékmentes az ingatlan ajándékozása?
A visszterhes vagyonátruházási illeték alapesetben lakástulajdon ajándékozása esetén 9% lenne, de bizonyos családon belüli tranzakciók esetén mentesség jár.
Illetékmentes az ajándékozás
- egyenes ági rokonok között, pl. szülő-gyermek, nagyszülő-unoka, dédszülő-dédunoka között;
- házastársak között;
- testvérek között, amennyiben legalább egy közös szülője van az ajándékozónak és a megajándékozottnak.
Főszabály szerint öröklés esetén az ingyenes adományt, tehát ajándékot a kötelesrész alapjához hozzá kell számítani, amennyiben az átruházás az örökhagyó halálát megelőző 10 éven belül következett be.
Ez alól kivételt jelent az az eset, ha az örökhagyó kifejezetten akként rendelkezett, hogy az ajándékot nem kell a kötelesrész alapjába betudni. Erről az örökhagyó (ajándékozó) az ajándékozási szerződésben tud nyilatkozni.
Ajándékozási szerződés és földhivatali eljárás
Az ajándékozás csak írásban, ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett szerződésben érvényes.
Az eljárás menete a következő:
- Ajándékozási szerződés megkötése: az ügyvéd vagy közjegyző elkészíti a szerződést, amely tartalmazza az ingatlan pontos adatait és a felek jognyilatkozatait.
- Illetékmentességi kérelem benyújtása: ha a jogügylet illetékmentes, ezt külön jelezni kell az adóhatóságnak az ajándékozási szerződés földhivatalba való bejegyzésével egyidejűleg.
- Földhivatali bejegyzés: az ingatlan ajándékozása csak akkor lesz végleges, ha a földhivatal bejegyzi az új tulajdonost. Ennek a díja 10.600,- Ft helyrajziszámonként, sürgősségi kérelem esetén ezen felül további 16.000,- Ft eljárási díjat kell megfizetni.
- Tulajdonjog bejegyzése: a földhivatal az eljárás lezárásaként határozatot hoz az új tulajdonos ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéséről.
Összegzés
Az ingatlan ajándékozása kedvező lehetőség családon belül, de fontos tisztában lenni az illetékmentesség és a visszakövetelhetőség feltételeivel. Az ajándékozási szerződés ügyvédi közreműködést igényel, és a földhivatali eljárás elengedhetetlen a tulajdonjog bejegyzéséhez.
Ha ingatlan ajándékozás előtt állsz, érdemes szakértő ügyvéd segítségét kérni, hogy biztosan minden jogi feltétel teljesüljön!